Maison à vendre Rocroi 08230 Ardennes - 7 pièces 190m2 à 238 000 euros

Descriptif du bien immobilier

🏡 À vendre - Maison rénovée, 4 chambres avec potentiel - Rocroi - 238 000 € (hors frais d'acquisition) Idéalement située à Rocroi, cette maison prête à vivre conjugue confort moderne, volumes généreux et possibilités d'évolution. Elle se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, collège, commerces, maison médicale, et bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute (Reims et Charleroi à 1h, Charleville à 20 minutes). Derrière sa façade rénovée, on découvre une maison familiale soigneusement entretenue, bénéficiant d'une isolation efficace et d'une performance énergétique classée C. Le chauffage est assuré par un poêle à pellets suffisant pour l'ensemble de la maison, mais l'installation électrique est prête à recevoir des radiateurs si besoin. Aucun travaux n'est à prévoir, les prestations étant déjà de très bon niveau. La taxe foncière est par ailleurs très avantageuse, inférieure à 400 € par an. Dès l'entrée, on est frappé par les volumes exceptionnels : le séjour et la cuisine ouverte forment une pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière. Ce niveau accueille également un WC séparé, une buanderie (facilement transformable en salle de bains) et un garage attenant, qui pourrait devenir une chambre au rez-de-chaussée. Ces espaces permettent d'envisager une suite parentale de plain-pied, sans grands travaux. À l'étage, un vaste palier sert aujourd'hui de bureau et distribue trois grandes chambres, dont deux disposent de véritables dressings dans lesquels on peut entrer, à la manière de petits espaces séparés. La salle de bain familiale est également équipée de WC. Un petit salon douillet a été aménagé dans ce qui fut autrefois la quatrième chambre. Il ouvre sur un très grand grenier, déjà pourvu des arrivées d'eau, électricité et évacuations. Ce niveau offre donc un potentiel d'aménagement rare, que ce soit pour des chambres supplémentaires, un espace de loisir ou un bureau indépendant. Côté extérieur, la maison dispose d'une agréable terrasse sur dalle, prolongée par un salon d'été sous pergola, idéal pour profiter des beaux jours. Le jardin, clos, arboré et sans vis-à-vis, est accessible en voiture avec plusieurs places de stationnement à l'intérieur de la propriété. Avec son style moderne et sobre, ses volumes généreux, son excellent classement énergétique et l'absence totale de travaux à prévoir, cette maison coche toutes les cases d'un achat serein. C'est un bien rare sur le marché, à découvrir rapidement.